ープロが教える家づくりで失敗や後悔を少なくする方法ー

大きな建物を建築する時に気をつけたい不動産取得税

高嶋 圭
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高嶋 圭
石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける㈲サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。
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大きな家を建てる時に注意したい事。

こんにちは。

石川県小松市 赤シャツアドバイザー  タカシマ です。

 

土地や建物の不動産を取得した時に1回だけ支払う事になる税金。

 

それが、「不動産取得税」

 

あまり聞きなれない税金ですよね。

固定資産税とかは聞く事が多いのにね。

そんな「不動産取得税」で気をつけて欲しい事を解説したブログです。

 

特に、2世帯や大きな家を考えている方は注意してね。

お金持ちには税金が多くかかる国ですしね。汗

知ってると、知らないでは全然違いますし。

僕も過去には失敗した事があります。

 

不動産取得税って!?

子育て世代の4人家族。

土地から購入して35坪のお家を計画しているご家族。

こんな家族にはあまり馴染みが無い税金。

でも、75坪や80坪の大きな家を建てる時には注意してください!

大きな税金の影響を受ける可能性があります。

 

そもそも、不動産取得税とは??

不動産取得税とは、土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときにかかる税金です。登記の有無、有償・無償、取得の理由(相続による取得など一定の場合を除きます。)に関わらず課税されます。

石川県HPより引用

 

不動産を取得した時には、1回だけ税金がかかります。

でも、「軽減措置」があるので税金の課税額は少ないんですよね。

 

僕の場合。

土地を購入して、マイホームを建てた時の不動産取得税は¥0でした。

「軽減措置」でしっかり控除されました。

 

→土地の不動産取得税を解説した記事はこちらから

 

大きな家は軽減措置を受ける事が出来ない

新築住宅は延床面積が50㎡以上、240㎡以内の場合は、課税評価額から1200万円が控除されます。

この1200万円の控除が大きいから、課税される不動産取得税の額も小さくなります。

 

でもね、どの家も1200万円の控除があるか!?

ってなると違います。

240㎡以上の大きな家を建てると、この1200万円の控除が適用されないんです。

 

20代の時は知らなくて・・・

僕の説明不足が原因で後から高額な税金の通知が届いてビックリ!!

なんて苦い思い出があります。

あの時は本当に謝るしか出来なくて。。。汗

そんな失敗も沢山してるんですね。

 

2世帯住宅も注意が必要です。

 

240㎡って坪数に置き換えると、72.6坪

この大きさを超えると、高額な税金がかかります。

 

2世帯を考えてるお客様だと、ギリギリ。もしくは超える事もあります。

72.6坪を半分にすると36.3坪。

 

2世帯の場合。1家族が36.3坪の大きさになります。

そこまで大きく無いから坪数です。

その結果、ギリギリまで大きくなる事が多いんです。

 

ちなみに、昔は僕のお客様が240㎡を超えた時は約55万円の税金が届きました。

軽減措置が無いと無料に近い税金が一気に高額な税金に変わります。

 

ひとつの目安金額なんで参考にして下さい。

 

→2世帯住宅を施工事例で確認してみよう

 

最後に

認識していて、240㎡を超えるのと、全く知らなくて240㎡を超える。

これは全然違います。

 

やっぱり事前に知っている。

本当に大事な事です。

事前に知っていれば自分で選ぶ事ができます。

この選ぶ。選択する事が後悔しない家づくりの大事な部分だと

僕は思うんですよね。

 

2世帯住宅や、大きな家を考えている方が居れば参考にして下さいね。

 

 

 

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