ープロが教える家づくりで失敗や後悔を少なくする方法ー

狭小地に家を建てる時に間取りや敷地で気をつけて欲しい3つの事

高嶋 圭
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高嶋 圭
石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける㈲サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。
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こんにちは。

石川県小松市 赤シャツアドバイザー タカシマ です。

 

この週末は小松市安宅町でオープンハウスを開催しました。

参加して頂いたお客様。

本当にありがとうございます。

 

そして、大切なお家を貸して頂いたオーナー様。

本当にありがとうございます。

お陰様で新しいご縁も繋がりそうです。

 

オープンハウスで質問を頂いた「狭小地」について。

南加賀でも狭小地の土地はあります。

狭小地での家づくり計画は難しい事も多く、この辺は気をつけて欲しいな。

と思う部分を3つピックアップしました。

 

狭小地って何!?

狭い土地の事を指します。

狭小地は主に「面積が小さい」「間口が狭い」といった土地。

売買価格は相場よりも安く購入する事ができますが、車社会の石川県では

駐車スペースの確保が難しい土地です。

 

 

そんな狭小地で気をつけたい代表的な事。

この3つは気をつけたいですね!

 

 

隣地境界からの距離

 

今日は狭小地に家を建てる時に気をつけて欲しい事。

 

「隣地境界からの距離」

 

まずは境界とは??

土地と土地の境目の部分の事をいいます。

自分の土地と他人の土地の境目。その部分には解りやすいように

ピンや杭が設置されています。

これが境界になります。

 

家を建てる時は自分の敷地だからと言ってどこでも好きな位置に建てれる訳じゃありません。

南面をメッチャ広くしたいし、ギリギリまで北に建物を寄せて建てよう。

って事は基本的にNG。

 

お隣の境界からは50㎝は最低限離す必要があります。

これは「民法」で決められています。

 

僕の住む小松市だと、駅前の地域は家と家がくっついてる建物が多くあります。

「長屋」みたいなイメージ。

 

昔の名残が多く残ってるんだけど、昔はお互い様だったんですね。

古き良き時代。

今では考えられませんよね。

 

エアコンの室外機の位置の確認

敷地が狭い場合に困る部分が「エアコン室外機の設置位置」

境界から50㎝の距離しか離れてない場合。

結構悩みます。汗

 

あと、エコキュートの設置位置も同じです。

特にお湯を貯めるタンクは一般的なタイプの設置は難しいので

スリムタイプを設置する必要があります。

 

設置できる部分にエコキュートを設置すると

お風呂までの距離が遠くなりお湯が出る効率が悪くなる可能性もあります。

これだと本末転倒なので、できるだけお湯が必要な位置までは短い距離で設置したいですね。

この辺も注意して欲しい。

 

シャワーをひねっても全然お湯でない・・・汗

夏はいいけど、冬は本当にキツイですしね。

 

→失敗しないエアコンの位置を上手に決めるコツ

 

足場の設置が大変。

家をグルッと囲ってある銀色の部材が足場。

お隣さんとの距離が近いと、お隣さんの敷地へ干渉する場合もあります。

 

工事前にはお隣さんに了承は必ず貰いたいですよね。

マイホームが完成してからが本当のスタート。

新しい生活が始まります。

 

やっぱりお隣さんとは仲良くしたいですよね。

工事中に嫌な思いをお隣さんがしてると、近隣の関係にも影響する

可能性もあります。

ここは一番気をつけたい部分。

 

あとは、上棟時にも材料の置く場所が無かったり、外壁工事は職人さんの入る隙間が少なかったり。

なにかと手間がかかる場合が多いわけです。

 

敷地を事前に見て貰い建築コストが割高になるのか?

この部分は確認して貰う事をオススメします。

 

 

色々と確認する事は多いけどね。

家が建たない訳ではありません。

 

田舎と違い都会に行くと色んな敷地があるからね。

 

最後に

狭小地でマイホームを建築する時に問題になりやすい部分を

主に3つ紹介しました。

 

僕の失敗経験でもあります。汗

足場を建てるのにお隣に干渉して、お願いに行ったり。

エコキュートがキツキツだったり。汗

色んな失敗をしながら成長してきました。

 

狭小地では失敗する事が多かったのも事実。

お恥ずかしい。

でも、それぐらい難しいし、配慮する事も多いです。

全部を確認するのは難しいから、まずはこの3つを確認してみて下さい。

 

 

 

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