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遠方の土地探しは可能!?成功する方法を紹介します。

高嶋 圭
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高嶋 圭
石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける㈲サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。
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こんにちは。
石川県小松市 赤シャツアドバイザー
タカシマ です。

 

今日は遠方の土地探しは可能なのか??
結論ですが、遠方の土地探しは難しいです。

 

石川県内の土地探しでも難しいのが現状です。
でも、遠方の方で上手に探しているお客様もいます。

 

愛知県から石川県の土地探しをした方。
京都から石川県の土地探しをした方。
皆さん上手に土地を見つけました。

 

そんな遠方の方が、どのように土地を探したのか?

・遠方の土地探しが難しい理由

・遠方の土地を探す方法

・遠方から不動産屋を探す方法

このような内容の記事になります。
遠方で土地を探す方、Uターンを考えている方には
参考になります。

 

遠方の土地探しは可能!?成功する方法を紹介します。

遠方の土地探しは想像以上に難しいと思います。
理由は、過去に遠方で土地探しをしてたお客様の声から。

 

遠方の土地探しって簡単ですよね~。
そんな言葉は聞いたコトがありません。
皆さん、口をそろえて言います。
「いや~、大変です。」

 

遠方の土地探しは何がネックになるのか?
難しい理由を紹介します。

 

遠方の土地探しは難しい理由

遠方の土地探しで一番難しい部分。
僕はコレだと思います。

 

・土地勘がない。

土地勘が無いと、土地情報を見ても間違いなくピンときません。
時間的に余裕があれば賃貸に住んで慣れてから土地探しをする。
全く土地勘が無い場合。
この流れをオススメしたいのが本音です。

 

例えば、石川県で土地を探すとします。
石川県全域で探すコトは無いと思います。
○○市や○○町など候補を絞る。
そして、実際に石川県に来た時には候補地の土地勘を養う。
まずは、土地勘から入るのが一番大事だと思います。

 

・移動が大変

遠方から何回も希望地へ行くのは大変です。
仕事もあるし、子供の育児もあります。
さらに、子供と一緒に車で長距離移動は本当に大変。

 

僕の経験だと、皆さん日帰りで帰ります。
石川県へ行く度に泊まってたら大変ですしね。汗
でも、序盤は泊まってガッツリと土地勘を養う。
不動産屋へ行く。そんな時間を使う方法もアリです。

 

移動を少なくして、土地を探す工夫。
この工夫が距離のストレスを軽減すると思います。

 

相場が解らない

土地勘にも似てますが、土地の相場が解りません。
土地情報を見ても、高いのか?安いのか?
判断できないと購入する決断が出来ません。

 

不動産屋に聞けばいいんじゃ?
って、意見もあると思います。
確かにその通りだと思います。

 

でも、毎回、毎回だと気が引けませんか??
こんな部分がストレスになる方もいます。

 

大変な部分を紹介してみました。
多くの方がストレスを感じたり、労力を使う部分です。
ここが大変で諦める方もいます。
それぐらい大変なんですね。汗

 

遠方の土地を探す方法

大変なのは解ったよ・・・
でも、どうやって土地を探せばいいの??

 

遠方の土地探しにも色々な方法があります。
僕が個人的にオススメする方法を解説します。
少しでも参考になれば嬉しいです。

 

希望の地域の情報収集

土地勘がある方には必要が無いかな!?
でも、町の様子も変わってるかもしれないので。
良かったら参考にして下さい。

 

最初の1日は思い切りましょう。
出来れば旅行的な感じで、泊まってもOKだと思います。
最初が肝心。

 

仮に石川県で土地探しをする場合。
石川県全域で探す人は居ないと思います。
市や町で絞ってるはず。

 

ドライブがてら希望の市や町を散策する。
土地勘や町の雰囲気を実際に感じる。
特に気に入った町は家族で散歩してもいいと思います。
その方が得れる情報は多いですから。

 

写真や動画にも残しておく。
後から家族で見返して思い出せます。

 

小学校や保育園。
スーパーや病院など。
周辺施設のアクセスも確認しましょう。

 

こんなコトをしてたら1日はあっという間。
なので、泊まりがオススメです。

 

土地情報を集める

2日目は不動産屋に行って土地情報を集めましょう。
えっ!?
どこの不動産屋に行けばいいの?
土地勘も無いのに・・・

 

オススメの方法です。
自分が探しているエリアにある不動産屋に行きましょう。
その町に強い不動産には、情報が集まる傾向にあります。
その傾向が田舎だと特に強いです。

 

不動産屋に行った時には、売り土地情報はもちろん。
他にも色々と教えて貰いましょう。

・エリアの情報

・希望地域の相場

・売り土地が多いエリアなのか?

・人気があるエリアなのか?

・希望エリア以外でのオススメの土地は??

パッと思いついたコトです。
これぐらいは聞いておきたい部分です。

 

売り土地情報以外の情報を知るって大事だと思います。
売り土地情報は遠方でも、情報収集は可能です。
でも、エリアの情報は遠方だと情報収集は難しいです。

 

地元に帰っても、石川県のコトがイメージできる。
こんな感じで帰れると良いですね。

 

ネットを活用する

石川県を離れて地元に戻っても土地探しは継続します。
まずは、2日目に訪れた不動産屋には定期的に情報を送って
もらうように頼みましょう。

 

時間が経過すれば、売れて無くなる土地、新規の土地。
情報も動きます。
遠方に居ても情報の変化は把握したい。
mailを使えば、PDFで情報のやりとりは可能ですから。

 

気になる売り土地情報は、Googleで確認します。
ストリートビュー、グーグルアースがオススメです。
https://www.google.com/streetview/

https://jp-earthmaps.com/

リンクを貼っておきます。

 

現地に行かなくても、ある程度の情報を入手できます。
遠方にいても土地情報は精査できます。

 

情報を絞って現地へ

情報を定期的に貰っていると、気になる土地情報も出てきます。
1つだけじゃなく、何個かの情報がある感じ。
こんな状態になると、現地へ行きましょう!!

 

やはり、現地を見ないと細かいコトは判断できません。
・道路の幅や交通量
・上下水道の有無
・敷地の高低差

 

現地を見るコトで、さらに絞るコトができます。
少しずつ自分の希望の土地に近づいていきます。

 

不動産屋に案内して貰う

遠方から石川県にくる訳です。
プロの意見も聞きたいと思います。

 

情報を提供してくれた不動産屋に案内して貰いましょう。
自分達では気付かない情報も教えてくれます。

 

土地の価格や、状況以外の情報が判断材料になる場合もあります。

・ライバルが居るのか?

・値段交渉は可能なのか?

・契約を決めた後の流れは?

合わせて確認したい内容です
土地情報からは確認できない情報ばかりです。
このような情報も一緒に検討して下さい。

 

不動産屋は土地のプロです。
土地の購入を決断する為には絶対に必要な存在です。

 

自分達の為に一生懸命になってくれる。
沢山の情報を教えてくれる。

 

その為に大事なコト
それは信頼関係だと思います。

 

お互いの信頼関係がないと、遠方の土地探しは難しいと思います。
逆に、信頼関係があると遠方でもスムーズに進みます。

 

この信頼関係は一番大事にして欲しい部分です。

 

遠方で土地を購入する基本的な流れを紹介しました。
僕の個人的な意見なので、家族によっては違う場合もあります。
そんな場合は参考になる部分を使って下さい。

 

この繰り返しで土地を探しいく。
簡単じゃないけど、参考になれば嬉しいです。

 

不動産屋の探し方

遠方から石川県に行った時。
どのようにして不動産屋を探せばいいのか??
なかなか難しいですよね。

 

土地勘もないし・・・
不動産屋の評判も解らないし・・・

 

そんな時に活用できる方法を紹介します。

 

・自分の希望のエリアにある不動産屋。

まずは、希望のエリアから近い不動産屋。
これは基本だと思います。

 

エリアに強い不動産屋には色々な情報が集まります。
売り土地情報だけでなく、これから売りに出る可能性のある土地。
売りたいって聞いた土地など。
僕らじゃ知らない情報を知ってたりします。

 

まずは、希望のエリアに近い不動産屋。
この部分からピックアップしてください。

 

・HPを確認する。

不動産屋は会社経営もあれば、個人経営まで幅広い業態です。
個人経営だとHPが無い不動産屋もあります。
HPがあっても、更新されていない・・・

 

会社組織の大きな不動産屋はHPもあるし、更新頻度も早い。
こんな目線で選んでみては??

 

HPがあり、更新が早いと遠方から確認する事もできます。
情報の発信量が多いと助かります。

 

HPのボリューム、更新頻度でピックアップする方法もアリですね。

 

最後に

今回は遠方から土地探しをする。
こんなテーマの内容を記事にしました。

 

遠方からの土地探しは難しいです。
土地探しは普通に探しても難しいもんです。
遠方からだと余計ですね。汗

 

そんな時に大事になってくるのは・・・
土地の探し方だと思います。
ここがマズイと全然うまくいきません。

 

個人的な経験から思う探し方を紹介しました。
もしも、参考になったら嬉しいです。

 

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