そろそろ住宅ローンを返済して１０年になりますが「残金」が全く減りません
こんにちは。
昨日は休肝日。
夜になると、ついついお酒を飲みたくなりますが。
寝る時に色々と考えてしまい、目が冴えちゃう事も多く。
お酒を飲むとサクッと寝れるので。
でも、体の事も考えると、休肝日も大事ですしね。
何とか週２日の休肝日を維持している タカシマ です。
怪しい時もありますが。汗
今回は「住宅ローンを組んで１０年になるけど、残金が全く減らない」について。
早いもんで家を建てて１０年になります。
ということは、住宅ローンを組んで１０年になるんですね。
年末になると住宅ローン控除のハガキが届きまして。
そのハガキには住宅ローン残金が記載されています。
これがまた、全く減らないんですよね・・・
住宅ローンは35年返済で組んでるので、10年が経過すれば約2/3ほどになってるかな！？
淡い期待もありますが・・・
現実は約２３００万円ほどの残金が。汗
住宅ローンは少し特殊な返済方法で、最初は金利ばかり支払ってるイメージなんですね。
なので、１０年後の残金はあまり減らない。
こんな特徴がある訳です！
そろそろ住宅ローンを返済して１０年になりますが「残金」が全く減りません
僕はフラット３５で住宅ローンを借りました。
少し金利は高いですが、３５年間は金利の変動はありません。
その当時はフラットも使いやすく、基準金利から-0.6%も下げてくれるという。
太っ腹な政策でした。
僕で１０年間は0.9％だったと思います。
もしも、１０年経過して、金利が下がってるようなら借り換えしよう。
そんな考え方でした。
１０年経過した現在では、マイナス金利が解除され、金利は上昇傾向に。
借り換えは検討中です。汗
もしも、変動金利で住宅ローンを組んでた場合ですが・・・
１０年後の住宅ローン残高は思ったよりも減りません。
目安ですが、住宅ローンの７～８割ほどが残ってるとも言われてます。
ここで、金利が上昇すると、元金がしっかりと残ってるので、金利の影響をモロに受けます。
中期の１０年固定でも、金利の影響を受けやすいのが現実ですよね。
なので、短期だとさらに影響を受けますので。
金利の再選択では、最優遇金利を受けれない可能性もあります。
それだけで金利は上がってしまうので。
住宅ローンは損得で考えるんじゃなく、将来を見据えて「安心」を優先で考える事をオススメします。
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