【最低限】土地探しを依頼する前に決めておきたいこと

2021年5月15日

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高嶋 圭

　

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高嶋 圭

石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける小さな工務店の代表です。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。

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こんにちは。

１週間に２日は休刊日を設けてます。

休刊日の日は白米を食べるんですが、必ずおかわりをする僕。汗

お腹が満腹になり寝落ちが定番の　タカシマ　です。

なんで満腹になるまで食べちゃうんやろ。汗

って、どうでもいいですね。（笑）

今回は「土地探を依頼する前に決めておきたいこと」について紹介します。

土地探しは家づくりの中でも最も難しい。って言われてます。

僕も同感です。

土地探しで失敗する、または、つまづくと・・・

その後の家づくりってスムーズに進みません。

って、個人的に感じます。

なんで土地探しが難しいのか？？

色々と意見はありますが・・・。

・ライバルの存在

・土地だけで家の情報が無い

・総額でいくらかかるか解らない

・どこに頼んでいいのか解らない

僕が土地探しをする時にお客様から聞く不安な部分です。

確かに、どれも心配ですよね。

その中でも、個人的に一番大事だと思う部分。

それは、どこに頼んでいいのか解らない。

ここだと思います。

なで、ここが重要だと思うのか？？を紹介しますね。

【最低限】土地探しを依頼する前に決めておきたいこと

土地探しは不動産屋に頼めばいいのか？？

それとも、住宅会社に頼めばいいのか？？

ここから悩みますよね。汗

そりゃ～、初めてのことだし悩んで当たり前です。

僕のオススメは・・・。

住宅会社と一緒に土地探しをする。

これだと思います。

あっ！！

僕が住宅会社だからって訳じゃありませんよ。

土地だけで考えない

土地を購入して駐車場にする、畑にする、とりあえず持っておく。

このような方は住宅会社に頼む必要がありません。

しかし、あなたは土地を購入して、家を建てたいんですよね！？

だったら土地だけを見てはいけません。

この土地には、どんな家が建つのか？予算内におさまるのか？？

この辺も理解したうえで、土地を買う！！って決断が出来ます。

でも・・・。

土地情報を見てるだけだと想像ができない。

って、声も頂きます。

土地探しは「土地情報」が先行して進んできます。

土地情報には大きさ、価格、場所、も明記されてるし、実際に現場に行けば実物が見れます。

なので、探してても楽しいと思うんですね。

この時は、どんな家が建つのか？全体の予算内におさまるのか？？

ここの意識は薄くなります。

仕方ないんだけどね。

土地を見て、高い、安い、を判断するし。良い、悪い、も土地を見て判断します。

見れるモノがあると判断もしやすい。

でも、ここで意識して欲しいポイント。

それは、木だけじゃなく森を見る。

家づくり全体を見る、考える意識が大事なんですね。

それを導くのが住宅会社の役割です

でも、そんな簡単に全体を見れない・・・。

なので、パートナーが必要になります。

それが、住宅会社の担当者。

土地だけじゃなく、その土地にどんな家が建つのか？合計でいくら必要になるのか？

さらには、月々の返済がいくらになるのか？

家づくりに必要な情報を全て教えてくれます。

その情報を元にして、購入するか？別の土地にするか？判断していく。

これが土地探しの王道だと思ってます。

なので、土地探しをする前には住宅会社を決める。

その後、一緒に土地を探してく。

順番は逆のように思うけど、これが安心安全な流れだと思います。

不動産屋の役割とは！？

えっ！？

じゃ～、不動産屋って・・・！？

もちろん不動産屋との協力は凄く大事。

でも、そこは住宅会社の仕事だと思ってます。

基本的に、不動産屋は土地を売る人。

売った土地に、どんな家が建つのか？それが、いくらなのか？予算におさまるのか？

そこは興味が無いと思うんですね。

だって、土地を売るのが仕事なので。

逆に、住宅会社は家を建てる人。

買った土地に、どんな家を建てれるのか？それがいくらなのか？月々の返済はいくらになるのか？

ここをメインに提案してくれる人です。

買った土地に家を建てるのが仕事ですしね。

このように、良い、悪いは関係なく、不動産屋、住宅会社の役割は全く違います。

お互いの役割を理解すると、難しい土地探しも楽になり、スムーズに進む可能性も高くなります！

まずは、どこに頼むのか？？

ここから決めていくと良いと思いますよ。

最後に

今回は「土地探しを依頼する前に決めておきたいこと」について紹介しました。

土地探しを始める前に、誰と一緒に探すのか？？

ここが大事だと思います。

そのパートナーに関係性で土地探しが成功するのか？失敗するのか？

ここも決まるんじゃないかな。

まずは、誰と一緒に探すのか？？

ここから考えてみましょう。

良かったら参考にして下さい。