【資金計画】足し算で考えるか？引き算で考えるか？
こんにちは。
梅雨入りした途端に晴れが一切なくなりました。
でも、雨が降らない曇りが続いてくれるのは助かりますね！
北陸の梅雨は特にジメジメするので。汗
体調には気をつけてくださいね！
体調はバッチリな タカシマ です。
今回は「予算を足し算で考えるのか？引き算で考えるのか？」について。
予算は考え方で、その後の人生が大きく変わります。
なので、個人的には家づくりで一番、大事な部分だと思います。
家づくりの資金計画の方程式はコチラ。
土地の資金+建築費+外構費+諸経費＝自己資金+借入金
この方程式ですが、左から考えていくのか？右から考えていくのか？
それだけで大きな違いになります。
【資金計画】足し算で考えるか？引き算で考えるか？
まずは、左から計算を考えた場合の例を紹介します。
多くの方が左から考えると思いますので！
住みたいエリアの土地相場が１０００万円。
建てたい家の大きさが４０坪で予算が３０００万円。
駐車スペースの外構費、家のまわりの外構費１００万円。
住宅ローン、登記関係、税金、などの諸経費が４００万円。
合計で４５００万円の家づくりに。
そして、出せる自己資金は１００万円。
４４００万円を住宅ローンで借りる場合。
0.6％の固定金利選択型で116.172円（35年固定）
1.4％の固定金利だと132.576円（35年固定）
この金額を35年間は必ず支払う必要があります。
あなたは、どうでしょうか？？
僕はかなり厳しいです。汗
もしも、夫の年収が４００万円だった場合。
手取りの半分以上が住宅ローンで消えてしまいます。
なので、夫婦共働きは必須。
問答無用で働き続ける必要があるんですね。
なので、個人的にはやりたい事を足し算するよりも、右から考える事をオススメしています。
自己資金が２００万円。
そして、無理のない毎月の返済額を算出します。
その金額を例えば、8.5万円を目安にします。
すると固定金利での借入額の目安が2800万円に。
自己資金をプラスすると、３０００万円が家づくりの予算になります。
となれば、諸経費は必ず必要になるので、諸経費の４００万円を引いた２６００万円が土地と建物にかけれる予算になります。
仮に建物の予算を2000万円、土地の予算600万円と仮定してみましょう。
予算内で希望の間取り、建物が建てられるのか？
６００万円の予算で土地探しが可能なのか？
ここから、家づくりを進めて行くことをオススメしています。
予算内で考えると厳しい局面も出てくるかもしれません。
しかし、毎月の返済額が４～５万円も差が出たらどうでしょうか？？
かなり生活の余裕は、気持ちの余裕は違うと思います。
家は家族が幸せになる為の便利な箱だと思います。
逆に、めっちゃ便利だけど、家族が幸せになれない箱なら必要ないと思いますので。
長い人生を少しでも安心して過ごしていけるように。
資金計画のやり方を覚えていく事は大事だと思います！
良かったら参考にして下さいね！
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