頭金や繰り上げ返済資金は必要ない時代になりました
こんにちは。
一気に春になりましたね～。
気温も２０℃近くまで上がるとか。
寒いよりも、暖かい方がいいので！
夏までの気持ちよさを満喫しましょう！
夏は・・・
考えただけで億劫になる タカシマ です。
今回は「頭金や繰り上げ返済は必要ない理由」について。
１５年前ぐらいかな！？
頭金、繰り上げ返済は必須ですね！
って、説明をよくしてました。
その理由は・・・
住宅ローン金利が高いから。
１０年を目安に繰り上げ返済資金を貯めて、繰り上げ返済をする事で、住宅ローン金利の圧縮が凄く大きかった時代です。
借入額にもよりますが、繰り上げをするか？しないか？で何百万も差が出た時代です。
なので、繰り上げ、または、頭金を準備する。
これは必須でした。
頭金や繰り上げ返済資金は必要ない時代になりました
しかし、現在は低金利が続いてます。
マイナス金利を解除したとしても、１５年前の金利には一気には戻らないと。
個人的には思います。
なので、まだまだ低金利の住宅ローンを上手に活用する事がオススメ。
なので、昔のように頭金・繰り上げ返済を活用して金利を圧縮するよりも、出来るだけ長い固定金利で住宅ローンを利用する。
そして、手元の資金を住宅ローンよりも利率の良い投資商品にお金を回す。
このような考え方がベターのような気がします。
例えば、３５００万円の家づくり。
３５００万円を住宅ローンで利用するよりも、５００万円の頭金を入れて、３０００万円の住宅ローンを組みます。
すると、金利の圧縮は約１００万円ほど。
しかし、この５００万円を３５年間に分散して積立投資をしていけば、約１０００万円ほどのお金が増える試算に。
（年利７％で計算しています）
なので、昔のように低金利だと、金利の圧縮の恩恵が少なくなるので。
手元の資金をどうやって増やすか？
これが、これからの家づくりで大事な考え方になりますよね！
良かったら参考にして下さいね！
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