【注意】家の価格を坪単価で判断すると失敗する理由

2021年1月26日

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高嶋 圭

　

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高嶋 圭

石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける小さな工務店の代表です。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。

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こんにちは。

今週は今年初の上棟！！

なので、バタバタしている　タカシマ　です。

朝一のチェックは天気予報から。

今のところは曇り。

このままお願いします！！

今回は「家の価格を坪単価で判断してはいけない理由」について。

僕も初めて接客するお客様には必ず聞かれます。

「坪単価はいくらですか？？」

大方の目安は答えてます。

「そうですね〜約５５万円前後です」

でも、本当に目安でして。汗

坪単価は簡単に変動しますから。

建物の大きさによって、坪単価は大きく変わります。

なので、あなたが希望する建物の大きさが３０坪だった場合には、僕の伝えた坪単価よりも高い見積りになるんですね。

その理由は、坪単価は建物が大きくなれば安くなるし、建物が小さくなれば高くなります。

何故！？そうなるのか？？を紹介しますね。

【注意】家の価格を坪単価で判断すると失敗する理由

例えば、同じ土地に２つのプランを作成しました。

１つは、２０坪のプラン。２つめは、４０坪のプランです。

２倍の広さが違うと、坪単価はどれだけ違うのか？？

約１０万円は違います。

20坪の坪単価は６０万円。40坪の坪単価は５０万円。

このようなイメージです。

こうなる大きな原因の１つは「水回り」です。

考えてみてください。

建物が大きくても、小さくても、キッチン、ユニットバス、洗面は１つですよね。

大きさに比例して、個数が増える事はありません。

仮に２００万円のコストがかかってる場合では、２０坪の水回りに必要な坪単価は・・・

２００万円÷２０坪＝１０万円に。

これが４０坪になると・・・

２００万円÷４０坪＝５万円　になります。

単純に家の大きさが違うだけで、同じ仕様でも坪単価は５万円も変わってくるんです。

家は総額で考える

なるほど！！

家は大きくなれば安くなるんだ！！

じゃ〜、大きい家の方がお得だよな。

って、思いますよね。

僕も記事を書いてて思ったりします。笑

しかし、総額で考えると、２０坪の家に比べて４０坪の家は圧倒的に高くなります。

２０坪の家は、坪単価６０万円×２０坪＝１２００万円

４０坪の家は、坪単価５０万円×４０坪＝２０００万円

このように総額で考えると、金額が全然違いますよね。

坪単価は、家が大きくなれば安くなり、家が小さくなれば高くなります。

しかし、家の総額は、家が大きくなれば高くなり、小さくなれば安くなります。

なので、家の価格を坪単価で判断すると、大きくなった方がお得に感じるので、家が大きくなる可能性が高くなります。

その結果、高い買い物をしてしまうケースも。汗

家が大きくなるとイニシャルコスト以外でも、固定資産税も高くなるし、冷暖房に必要な費用も高くなります。

同じ面積でも坪単価が違う場合も

家の坪単価は大きさ以外でも変わります。

それは、家の形状。

ここも大事なんですね。

青い形、ピンクの形。

形は違いますが面積は同じ１００m2です。

坪に変換すると約３０坪。

しかし、面積は同じでも外周は全く違います。

青色：１０m＋１０m＋１０m＋１０m＝４０m

ピンク：２０m＋５m＋２０m＋５m＝５０m

これだけ外周が違うと、外壁の工事面積が変わってきます。

当然ですが、距離が短い方が外壁を施工する面積も安くなるので。

家の価格は総額で判断する事が大事

坪単価は１つの目安です。

僕も聞かれれば答えてます。

しかし、本音を言えば・・・

土地の形状でも変わってくるし、家の大きさ、形によって坪単価は変動します。

なので、土地のこと、建物の希望を聞かないで答えるのには抵抗があるんです。

やっぱり答えた金額が大きく変わる事もあるし、お客様を迷わせる可能性もあるので。汗

そして、個人的に一番に避けたいのが・・・。

予算オーバーです。

坪単価で判断すると予算オーバーになる可能性も高くなります。

坪単価は家が大きくなれば安くなるし、小さくなれば高くなる。変動するので。

坪単価だけで考えると危険なんです。

なので、家は総額で判断する。

その結果、予算オーバーを防ぐ事ができるので！！

坪単価は１つの目安程度で考えてくださいね。

最後に

今回は坪単価について紹介しました。

家づくりの価格を解りやすくする便利な言葉です。

しかし、坪単価は変動する。

ここは覚えておいて欲しい部分。

坪単価だけで計算すると、思ってた以上に予算が上がる可能性もあるので。

家は総額で考える。

ここが大事なポイントです。

良かったら参考にして下さいね。