ープロが教える家づくりで失敗や後悔を少なくする方法ー

土地探し期間の平均は約1年。1年以上かけると失敗する理由。

高嶋 圭
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高嶋 圭
石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける㈲サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。
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こんにちは。

石川県小松市 赤シャツアドバイザー

タカシマ です。

 

土地探しにかける期間は家族によってバラバラです。

1年以上も期間が必要になる家族もいますし、2,3ヵ月でサクッと購入していく家族もいます。

 

土地探しに必要な期間って、どれだけが目安になるのでしょうか?

気になりますよね。

 

僕の担当するお客様が「土地探しにかける期間」の平均は約1年です。

え~、結構かかるんや。

 

でも、1年の中でも、実際に土地探しをしている期間は結構短くて。

実は土地を探す前の準備に時間をかけています。

 

今回は、こんな内容のブログになります。

・土地探しに必要な期間の目安

・何年も土地が見つからない時の対処法

・土地探しの期間を短くする秘訣

 

土地探しを始めている方、これから始める方には参考になるブログです。

 

土地探し期間の平均は約1年。1年以上かけると失敗する理由。

土地探しに必要な期間は家族によってバラバラです。

この20年間で多くの土地探しを手伝ってきました。

 

3~4年も土地を探しているか家族もいたし、すぐに購入した家族もいました。

その当時は土地を決めるって、「タイミング」や「縁」って思ってたけど、時間が多く必要な方と、短かい時間で土地を購入する方。

 

何が違うのかな~。

そんな事を考えるコトもありました。

 

圧倒的に違うコト。

それは、「決断のスピード」

 

土地を買う決断をする時には「勇気」が必要です。

高額な買い物だし、その場所でずっと住み続ける訳です。

もっと良い場所がないかな?

本当にここでいいのかな?

 

やっぱり迷います。

 

土地探しを始めているライバルは、どうやって決断してるのか?

そんな事を解説していきます。

 

経験的には1年以内

僕の担当するお客様が土地探しにかける期間。

平均は約1年です。

(探すエリアでの売り土地の情報量が少ない場合は、期間が長くなるコトもあります)

 

土地探しにかける期間は重要です。

土地探しに失敗している方には共通する部分があります。

それは、土地探しにメッチャ時間がかかっている。

 

は!?

高額な買い物やし、そんな簡単に決めれんよ!

 

メッチャ解ります。

僕も自分の土地を買う時は迷いました。

でも、1年以上も土地探しを続けると本当に疲れます。

 

疲れると土地探しがイヤになってきます。

その結果、土地探しを中断したり、決断できなくなったりします。

 

土地探しは時間をかければいい!!

って、訳ではありません。

 

焦りは禁物

 

でも、焦りは禁物です。

焦って決断しても良い事はありません。

 

自分の探しているエリアにはライバルがいます。

やっぱり先を越されたくない!

ライバルより早く購入しなきゃ!

色々な感情になります。

 

もちろん決断する事は大事です。

でも、ライバルに勝つ為に決断する訳ではありません。

 

この土地を買うと、家族が幸せになれるのか?希望の家が建つのか?

やっぱり判断基準は「家族の幸せ」になると思います。

 

焦る必要はありません。

 

外部要因で決断するよりも、家族で答えを出す事が大事。

その結果、何があっても後悔する事はありません。

 

何年も土地が見つからない場合の原因

何年も土地を探しているけど、全くいい情報がない!

そんなコトを言うお客様もいます。

 

実際には、土地情報が極端に少ない時もあります。

その場合には、エリアを広げる、条件を見直す事が必要になります。

 

でも、多くの方に共通して言えるコト。

それは、「探し方が間違ってる」と思うんです。

 

土地探しは1人の力だと大変です。

不動産屋や、住宅会社のアドバイザー。

色んな人の力を借りる必要があります。

 

人の力を借りる為には、応援したくなる。一生懸命になってくれる。

そんなお客様になれると情報は集まります。

 

逆に、応援されないと情報は集まりません。

どんなお客様が応援されない傾向にあるのか?

 

要望がまとまってない

 

まずは、要望がまとまってない。

土地を探す立場から言うと、要望がまとまってないと探しようがありません。汗

本音です。

 

・エリアがメッチャ広い。

・予算が700万円~1000万円。

・土地の大きさは70坪~100坪

 

このように、要望の幅が大きいと土地を探すのが大変です。

理由は、ピックアップされる情報が多すぎて、どれを求めているのか解らないから。

 

同じような土地情報ばかりが集まる方に多いです。

逆に要望が絞りきれている家族には、今から「売りに出そうな土地」「新しい分譲計画の情報」など。

ホットな情報が集まる傾向にあります。

 

土地探しを始めたから、とりあえず不動産屋に足を運ぶ。

間違いじゃないけど、要望をまとめてから足を運ぶコトをオススメします。

 

要望をまとめるコツを解説したブログです。

コチラも参考になると思います。

 

不動産屋にいきまくる

 

不動産屋にいけば、新しい情報が集まる!

なので、不動産屋に行きまくる!

 

これでも、情報が集まる場合もあります。

確率は低いですが。

 

不動産屋は横の繋がりが強い業界です。

もしも、土地が売りに出た場合には不動産屋だけが見れる専用サイトに登録する必要があります。

 

そのサイトには、石川県の売り土地が網羅されています。

どの不動産屋に行っても、そのサイトで売り土地を検索してお客様に提案します。

 

同じサイトで、同じキーワードで検索するから、同じ土地情報が提案される。

結果的に、似たような土地情報が集まる事になります。

 

それでも、他の不動産屋に行きまくります。

それよりも、あなたを信頼して任すから希望の物件を探して欲しい。

こう伝えた方が情報が集まると思います。

 

不動産屋へは情報集めも大事だけど、一緒に土地を探すパートナーを探しにいく。

少し意識を変えて不動産屋に行くのもアリですよね。

 

土地探しの期間を短縮する

 

土地探しの期間が長くなると疲れます。

疲れるし、嫌になってきます。

 

そんな期間を短縮する方法もお伝えします。

 

最初にも書きましたが、土地探しは準備が大事です。

何を準備するのか?

 

それは、土地を買う!そう、決断する為の準備です。

不安や悩みがあると決断が鈍ります。

 

不安や悩みは家族によってバラバラだけど、代表的なモノを紹介します。

ここだけでも、クリアにしてから土地探しを始めるといいですよ。

 

土地探しの前の準備が大事

 

ここだけは答えれるようになってから土地探しを始めましょう。

 

・希望のエリア

・希望の価格

・希望の大きさ

・購入時期

 

どうですか?

もしも、答えに迷う場合には「なぜ迷うのか?」を考えてみて下さい。

その迷いを相談しに不動産に行くのもアリです。

プロに聞いた方が早いですしね。

 

そして、この4つの質問に答えるポイント。

幅が広いとNGです。

できれば、ピンポイントが理想です。

 

それは、不動産屋にお客様だと思われる必要があるから。

土地を探している方がお客様ではありません。

土地を買う事ができる方がお客様です。

 

買い手と売り手で認識が違う場合もあります。

まずは、不動産屋にお客様だと思われる。

 

お客様だと思われないと、土地情報は集まりません。

この4つだけキチッと答える事ができれば大丈夫なので。

まずは、準備から始めましょう。

 

不動産屋にお客様だと思われるコトを解説した記事です。

コチラも参考になると思います。

 

家の間取りを先に考える

 

土地を判断する時に大事なコト。

「この土地を買って希望の家が予算内で建てれるの?」

 

ここが解れば買う、買わないの決断は簡単です。

メッチャ立地が最高でも、自分の理想の家が建てれない。って解ったら買いますか?

買わないですよね。

 

土地だけを見ていると判断基準が「土地の条件」だけになります。

これだけでは、判断基準が少ないと思います。

 

ここに「自分の理想の家」があると強いんです。

さらに理想の家の予算まで解ってたら最高です。

 

迷ってる土地に理想の家を当てはめます。

うまいことハマれば、次は予算。

土地の価格と家の価格の合計が希望の予算内に収まるか?

そして、最後は家族で判断する。

 

このように検討する材料が多いと、家族会議で話し合う目的が明確になります。

結果的に、判断や決断も早くなります。

 

キッチリした設計図は必要ありません。

ラフな図面で大丈夫なので、家の間取りと予算を手に入れる。

そこから土地探しを始めてはどうでしょうか?

 

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最後に

今回は、土地探しに必要な期間についてブログにしました。

僕の担当するお客様の平均は1年です。

 

土地探しの期間が長くなると疲れます。

そして、嫌にもなります。

結果的に土地を探す期間が延びます。

 

土地探しで期間を短くする為には、土地を探す前の準備が本当に大切です。

もしも、うまくいって無い場合には準備を見直すコトもアリだと思います。

 

良かったら参考にして下さい。

 

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