ープロが教える家づくりで失敗や後悔を少なくする方法ー

5月の住宅ローン金利。そして最新情報。

高嶋 圭
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高嶋 圭
石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける㈲サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。
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フラット35

こんにちは。

石川県小松市 赤シャツアドバイザー ぱっくん こと タカシマ です。

 

今日からGWが本格的に始まるよね。

僕は初日は仕事。

午前中は土地探しの勉強会を開催します。

連休なのに家づくりを勉強しよう!

そんな熱い心意気が好きです!!

僕の持ってる知識を1つでも多く活用出来るように。

熱苦しくいきたいと思います!!

でも、脇汗だけには注意しよう。うん。

 

 

サワダで住宅ローンを組むお客様。

割合的には長期固定金利、短期固定金利。

半分、半分の割合です。

 

 

今日はこの長期固定金利について。

長期固定金利の代名詞はフラット35。

1〜35年目まで金利が固定される。

民間金融機関の金利よりも少し高いけど、最後まで安心といった商品。

 

フラット35Sと言って、省エネや、耐震、耐久性。

質の高い住宅になると金利もさらに下がる。

そんな商品です。

 

ほとんどの方が「フラット35S」を活用します。

1〜10年間は ー0.25% 金利が下がります。

 

このフラット35は毎月金利が変動します。

フラットの金利の推移を見て、今後はどうなるかな?

なんて憶測を僕は考える材料にしています。

 

2年前かな。

マイナス金利が発表された時はガンガン下落していったもんね。

 

その後を追うように、民間の金融機関の金利も下落して行きました。

 

このフラットの金利は毎月確認しておくと良いですよ〜。

 

さて、今月の金利。

5月の金利は 9割以下の最安値金利 1.35%

これには団信が含まれています。

 

別の保険で団信を活用すると、1・15%

 

1〜10年  0.9%

11〜35年  1.15%

 

こんな金利になっています。

ちなみに最近の金利の傾向は横ばい。

 

フラット35 HP より引用

 

工務店にとったら検査も書類も多くて、面倒なローンだけど。

お客様にとったら35年間安心出来る優れたローンだと僕は思います。

一つの選択肢にしてみてね。

 

小松市では JA住宅ローンに変化がありました。

JAさんの住宅ローン。

10年固定の中期に力を入れてます。

10年固定で0.7%

他の銀行は短期固定に力を入れてますが、JAさんは10年固定が一番

魅力的な商品です。

 

金利だけでも魅力的なんだけど、この4月から商品内容が変わりました。

保証料が必要なくなりました。

 

正確には金利に含まれた?

ぼや〜っとしてすいません。でも、そんな感じ。

 

って、どんな感じや!笑

 

今までは住宅ローンを借りるのに、お金が必要でした。

だいたいだけど、借入額の2%ほど。

2000万だと 40〜50万円。

 

この保証料を払って住宅ローンを借りてました。

 

この春からは、このお金が必要なくなります。

外構にまわすのもアリだし、カーポートを建てる事もできます。

エアコンを買う事も出来るしね。

色々と選択肢の幅は広がります。

 

最後に

保証料が必要無くてラッキーだけど、目先の利益よりも

長い目で考えて商品を選ぶ事が大事だよね。

 

返済方法によっては、もっと差額が出る可能性もあるから。

最初が安い!よりも35年間。トータルで安くなるのか?高くなるのか?

そんな考え方が大事だと僕は思います。

 

よかったら参考にしてくださいね!

 

 

 

 

 

 

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