【土地探し】土地を簡単にチェックするポイントを紹介します
こんにちは。
今日は最高気温が３５℃とか。汗
朝から暑いですよね・・・
体調には気を付けていきましょう！
今日の午前中は現場打合せに、現場の手伝い、外の予定ばかりの タカシマ です。
現場の職人さんは、暑い中でも頑張ってるので！
僕も行ってきます！
今回は「土地探しの簡単なチェックポイント」について。
土地探しといえば、どのお客様も分譲地を希望されます。
分譲地とは！？
・土地の形が整ってる
・道路幅がゆったりしている
・水道が整ってる
・排水が整ってる
・隣地との境界が明確
などなど。
簡単に言うと、凄い綺麗な土地で、今すぐでも建築可能です。
ただ、価格は高めに設定されてます。
人気なエリアですしね。
そして、分譲地では無い土地。
これらは、分譲地の利点が、いくつか欠けてます。汗
ただ、新規分譲地に比べて価格は抑えてある土地。
予算的な都合で、コチラの土地を選ぶ可能性もありますよね！
そんな時にチェックして欲しいポイントを少しだけ紹介しますね！
【土地探し】土地を簡単にチェックするポイントを紹介します
まずは「境界」の確認。
境界とは、隣地との境を示す部分。
これが、無い場合も多くありまして。汗
境界を復元する為にも費用が必要になります。
土地費用とは別に費用が発生するので。
ここは注意が必要ですよね！
もしも、境界が無い場合には、境界の復元は、売主負担？買主負担？
この部分も確認してみましょう！
土地を見に行った時には、まず境界を確認してみましょう。
水道があるか？ないか？
ここも大事なポイント。
かなりの確率で無い場合が多いです。
もしも、水道が無い場合には、買主負担で引き込む必要があります。
約５０万円前後の費用が発生するので。
僕の経験ですが、県道などの大きな道路から水道を引き込む場合には、多額の費用が発生します。
一般的な引き込み工事の倍の金額。
約１００万円ほど必要だったケースもあります。
なので、土地を購入する前に、引込工事の金額も把握しておきましょう。
上記２つは分譲地だと完備されてます。
なので、ぱっと見は土地が安く感じるけど、見えない費用を加算していくと・・・
分譲地よりも高かった・・・
なんて事もあります。
見えない費用を確認し、総合的に土地の金額を把握する必要があります。
なかなか、自分じゃ難しい。
って、場合には、建築業者と一緒に土地探しをする事をオススメします！
良かったら参考にして下さいね！
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