建築会社と土地探し。どっちから始めればいいの？
土地から探す方がいいの？
こんにちは。
今日は事務作業の１日。
営業マンが本業なんだけど、なんやかんやとデスクワークがあります。
コツコツは嫌いじゃない パックン こと 高嶋 です。
土地探しの相談の中で出てきたお話。
「土地と建築会社。どちらから決めればいいんです？」
これってメッチャ迷いますよね。
出来れば興味が一番ある土地から決めていきたいけどね。
う〜ん。結論から言うと僕は建築会社を先に決めた方がいいと思います。
あっ！建築会社の営業マンだからじゃないよ！！笑
色々と理由があるんですよね〜。
予算がグリップしやすい。
まずはこれ。
予算が解りやすんですよね。
例えばあなたのご予算が土地＋建物＋諸経費 で３０００万円だった場合。
家づくりを進めていくとメッチャ素敵な土地に出会いました。
その土地の価格は１０００万円。
少し高めだけど、メッチャ気に入ってます。
「すいません。次のお客様にも情報をお届けしたいので３日で返事貰えますか？」
って不動産屋さん。
うわ〜、迷うけど買っちゃおう！！
よし！買います！
土地も決まったし次は建築会社を選ぼう！！
見学会に参加したり、ネットや本で情報収集。
これ素敵やよね！
いや〜、こんなデザインがよくない？？
デザインも気になるけど、太陽光も気になるよね。
そうそう！断熱や気密もきになる。
要望や希望は膨らんでいきます。
そして、プランの要望や家づくりの希望を伝えていきます。
一生に一回って言われる家づくり。
要望もたくさん伝えちゃうよね。
後日出てきたプランと見積もり。
「Aさんの要望をまとめるご予算はこうなります」
建物２４００万 土地 １０００万 諸経費 ３００万
合計３７００万
えーーーーーー！！
７００万もオーバーなんーーー！？
何を削ろう・・・
極端な事例だけどね。
でも、この家づくりって楽しくないよね。
削る部分から始まるって。
予算を把握しにくい土地探し
土地から自分たちだけで探すと総予算は把握しにくいです。
なんでか？
それは、お客様自身が理想の家をいくらで建つのか？？
を把握していないから。
まずは自分たちの理想の家がいくらで建つのか！？
これを知ったうえで土地探しをはじめた方が良いってことですよね。
そうする事で、この土地を買ったら総額いくらになるのか？
って、把握も出来るし予算オーバーになれば別の土地を探す事も出来るしね。
住宅会社によって仕様や金額が違います。
住宅会社によってお客様に提供出来る家。そして考え方。価格。が違います。
理想の家の目安金額を把握していても、建設する会社が変わると金額がアップ！！
なんて事もあるかも！？しれません。
だから建築会社を先に決めてから進めるんがベターって事ですね。
土地を購入してから家づくりでつまづくと修正する事は結構たいへんです。
そうならない為にも土地探しの順番は大事なんですよね。
良かったら参考にして下さいね。
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